COMO CONTRATAR UM CONSTRUTOR: 7 DICAS
Se você nunca assumiu um projeto de construção antes, pode não saber como pagar um construtor. Mesmo se você tiver feito isso, qualquer processo que envolva dinheiro tem o potencial de se tornar contencioso, portanto, certificar-se de que conhece as melhores práticas para pagar os construtores é importante para sua tranquilidade.
A chave para um relacionamento harmonioso com sua equipe é encontrar um construtor que se comunique bem e seja profissional na abordagem das finanças do projeto. Pagar prontamente quando necessário e entender que certos problemas podem surgir durante uma compilação faz parte de sua função, mas também é importante entender seus direitos e quando os pagamentos não devem ser feitos.
-
Elabore um contrato formal
Ao considerar como pagar um construtor, considere a implicação de que a maioria dos projetos de construção residencial são realizados sem um contrato por escrito. A maioria depende de uma oferta e aceitação simples: o construtor escreve para o cliente oferecendo-se para fazer a obra a um determinado preço, que por sua vez escreve de volta, aceitando a cotação. No caso da maioria das citações de construtores, isso funciona muito bem. Em alguns casos, no entanto, uma ou ambas as partes lamentam o dia em que não tinham um contrato.
Um contrato não precisa ser um grande documento legal. Alguns têm apenas cinco páginas com perguntas simples. Nenhum contrato vale muito até que as coisas comecem a dar errado e, então, passam a valer seu peso em ouro.
As partes essenciais tratam de quando e como o dinheiro deve ser pago e a seção crítica trata de como as disputas serão resolvidas. Todo o resto é amplamente negociável e pode variar de acordo com as condições do local.
-
Pague os subcontratados em dia, após o trabalho ter sido inspecionado
Existem dois tipos de subcontratados: ‘apenas mão de obra’, como pedreiros e carpinteiros, e ‘fornecer e consertar’, incluindo encanadores e eletricistas.
Os subcontratados apenas de mão de obra geralmente exigem pagamento em dinheiro no final de cada semana. Se não estiver lá, eles podem sair para outro trabalho.
Se possível, deixe um incentivo para que eles terminem. Por exemplo, você pode dividir o salário de um trabalho de 10 semanas por 12, economizando um pagamento triplo para o final, quando estiver satisfeito que tudo foi feito corretamente.
As negociações de fornecimento e conserto podem querer ser pagos em duas etapas: na conclusão da primeira correção ou carcaça (quando eles colocaram todos os fios e tubos de fundo) e na conclusão do trabalho. O contrato escrito com as construtoras deve detalhar as etapas da construção quando devem ser pagas e os valores. Certifique-se de que cada etapa foi alcançada antes de pagar e que a obra foi aprovada pelos fiscais de construção e garantia.
-
Evite pagar os construtores antecipadamente
Não é comum que construtores de renome solicitem o pagamento adiantado, e exigir grandes somas antes do início do trabalho é um sinal de que você tem um alto valor para arcar já de início. A maioria dos comerciantes das construtoras exige que suas contas sejam liquidadas no final do mês seguinte ao mês da fatura, portanto, quaisquer pedidos de pagamento antes da entrega das mercadorias devem ser questionados.
Pode haver momentos em que, por exemplo, um encanador pedirá dinheiro adiantado para pagar por um item especial. Isso é justo – mas é melhor eliminar qualquer risco comprando você mesmo.
Se os produtos forem feitos sob medida, como uma estrutura de madeira, é razoável que o fabricante solicite um grande pagamento adiantado. Aqui, a opção mais segura é pagar o dinheiro na conta de um cliente ou de garantia, onde não pode ser retirado até que as mercadorias sejam entregues.
-
Pagando Construtores em Dinheiro
É perfeitamente legal pagar um construtor em dinheiro se isso beneficiar alguma das partes. Isso pode ocorrer porque alguns bancos cobram taxas administrativas que procuram contornar, por exemplo. No entanto, você deve ter cuidado, pois o pagamento em dinheiro não significa que não haja registro do trabalho que está sendo feito. Vale a pena ainda estabelecer um contrato e solicitar recibos de trabalho para manter em seus próprios registros para garantir que você tenha os documentos necessários em caso de disputa.
-
Esteja preparado para cada eventualidade
Você não pode remover todas as incertezas de um projeto de construção. Por mais que planeje cuidadosamente, as coisas darão errado, mas você pode minimizar os danos:
Uma pesquisa completa do local, fornecendo níveis precisos, determinará a quantidade de construção necessária. Uma investigação do solo deve determinar a natureza precisa e o tipo de fundação que você deve usar – mas mesmo aqui, não é à prova de falhas.
Certifique-se de ter planos claros e precisos, juntamente com uma especificação completa. Planos vagamente elaborados levam a ambiguidades nos preços e surpresas desagradáveis no local. Fazer alterações nos planos sem fornecer a todos no local a versão mais recente e remover planos antigos resultará em erros. A falta de uma especificação adequada pode resultar em excesso ou escassez de material.
Elimine a maioria dos problemas pensando no futuro. Certifique-se de que você está totalmente ciente das sequências de eventos durante um projeto de construção e que você sabe o que acontece quando – e pode planejar o evento.
-
Aceite que as coisas podem demorar mais do que esperado
“Deve levar cerca de três semanas”, pode ser traduzido aproximadamente como, “Vai demorar um pouco mais de um mês”. Isso pode ou não ser culpa do contratante. O clima ruim, e especialmente o frio, pode interromper todas as atividades no local.
Muitos construtores e subcontratados subestimam o tempo que o trabalho levará. Se eles estão com um preço fixo, então não deve custar mais para você. Mas você precisará certificar-se de que todos os pagamentos refletem o progresso e que, se as coisas estão desacelerando, os pagamentos refletem isso.
“Estaremos lá na segunda-feira de manhã”, pode muito bem significar no final da semana ou mesmo na semana seguinte. Por quê? Isso pode sugerir um empreiteiro com pouco senso de responsabilidade. Mas pode ser que eles tenham atrasado inevitavelmente seu trabalho anterior devido, digamos, ao mau tempo, e em vez de deixar esse trabalho inacabado, eles atrasaram o início do seu. Um dia, quando eles estiverem acabando com sua casa, você ficará feliz com essa característica.
Na verdade, é o que você diz que conta. Deixados por conta própria, muitos construtores e subcontratados farão o que é mais rápido, barato e fácil para eles.
Portanto, você precisa deixar claro desde o início suas expectativas e especificações para cada tarefa. Mas você precisa verificá-los primeiro e depois vinculá-los a um preço claro e a um cronograma o mais preciso possível.
