COMO ESCOLHER UM BOM TERRENO?
Ao fornecer esse material, a SIM tem como objetivo clarear suas ideias e direcioná-lo ao caminho certo. Porque a escolha do terreno é uma decisão muito importante e determinante para todo o processo de construção e até mesmo de utilização do espaço.
1 – O que realmente importa para você?
Antes de começar a procurar um terreno, pense nos seus sonhos e pretensões para o espaço, o que uma casa deve proporcionar? Portanto, defina o que é importante para você: silêncio, localização, vista, contato com a natureza? Isso vai facilitar na hora de escolher um bom terreno.
2 – Regras de construção naquele local?
Para isso é necessário consultar Lei de Zoneamento e Uso do Solo*. Nela é possível saber o que e como pode ser construído. Se o lote estiver em um condomínio fechado, é necessária também uma consulta as leis do próprio condomínio.
*Lei de Zoneamento e Uso do Solo tem o objetivo de tornar a cidade organizada, a Prefeitura determina o que pode e o que não pode ser construído em cada bairro. Desta forma é um instrumento do planejamento urbano, que procura regular o uso e ocupação do solo urbano por parte dos agentes de produção do espaço urbano, tais como as construtoras, incorporadoras, proprietários de imóveis e o próprio Estado.
3 – Verificar a topografia, o meio ambiente e entorno.
É importante observar algumas coisas:
- Terreno Plano ou em Aclive ou em Declive;
- Dimensões e área do terreno;
- Posição do terreno em relação ao sol;
- Posição do lote em relação aos lotes vizinhos;
Dica extra: Confira a valorização da região.
4 – Verifique toda a documentação para compra.
Confira no Cartório de Registro de Imóveis se o terreno está registrado e peça uma certidão de propriedade, com negativa de ônus e alienações, para ter certeza que ele está desembaraçado. Não esqueça de verificar as guias de IPTU.
– Atenção ao contrato de compra e venda!
5 – Referências bibliográficas:
Por TownSq – 18 de setembro de 2018. Dicas para escolher terreno em condomínio fechado.
Disponível em:https://blog.townsq.com.br/dicas-para-escolher-terreno-em-condominio-fechado/
Acesso em: 16 de setembro de 2019.
Por Neemias Benício – 15 de setembro de 2018. Posição do lote no condomínio: 4 dicas DEFINITIVAS para a decisão certa.
Disponível em: http://blog.eusebioimoveis.com/posicao-do-lote-no-condominio-4-dicas/
Acesso em: 16 de setembro de 2019.
